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標題: TJ-SP 表示，短期出租房产不会改变其住宅特征 [打印本頁]

作者: mitarr4 時間: 2024-1-10 15:35
標題: TJ-SP 表示，短期出租房产不会改变其住宅特征

通过在托管网站上出租该房产来开发该房产的业主已获得圣保罗法院的有利决定，即使未经公寓的批准也可以继续经营该业务。纠纷的发生是因为邻居抱怨公寓内人员流动频繁，改变了该地区的日常生活、和平与安全。

在管辖邻里法的法院的《私法》第三节中，普遍的理解是，在公寓协议中没有具体规定的情况下，禁止业主短期出租其单位是不合法的。时间，即使是由议会多数决定的。

例如，第 36 私法院认为，不同的人在短时间内通过 Airbnb 占用该财产不会扭曲公寓的居住用途。

同样，第 28 院认为，如果公寓协议未规定租赁限制，则需要遵守《民法典》第 1,351 条规定的修订法定人数。

“即使房产的装修简单、没有人情味，并且互联网上有关于房的广告，在带家具的公寓中，短期出租房产也不会扭曲居住的目的。第 36 庭法官米尔顿·保罗·德卡瓦略 (Milton Paulo de Carvalho) 表示。

他引用了他作为法官参与的第 38 届私法特别法庭的判例，该判例裁定短期 马来西亚电话号码表 租赁与延长租赁没有区别，因为在这两种情况下，出租人都从其财产中赚取收入，不破坏该单元本身的使用，该单元仍然用于住宅用途。

“公寓的解释意味着禁止对该房产进行任何类型的出租，无论是一年还是三十个月，或者是一天或一个假期。时间段的变化本身并不能明确财产的分配方式”，报告员雨果·克雷帕尔迪法官总结道，他认为将短期租赁视为住宿合同是不合适的。

“由于公寓协议中没有禁止，并且不可能规定短期租赁改变了目的地，从而使其符合非住宅的资格，因此没有法律依据支持预期的限制被告对公寓的所有权”，法官补充道。

连带责任
法院也解决的另一个争议是旅行者在住宿地点遇到问题时的争议。法院了解到，托管网站不仅仅是中介平台，当租赁房产的人提供的服务存在缺陷时，它们会做出反应。

第 30 法庭审理的一起案件中，一名在瑞士日内瓦预订住宿的妇女被房内的臭虫咬了几口，不得不放弃住宿，直到合同结束，她选择留下来在酒店里。他甚至声称自己必须支付医疗费、药品以及购买新行李箱的费用。

案件报告员、法官利诺·马查多 (Lino Machado) 表示，毫无疑问，Airbnb 这个名字在全世界都家喻户晓，而且一般来说，用户报告说所提供的服务质量很高。“然而，这本身并不能保证服务永远是百分百完美的”，他认为。

Machado 了解到，尽管 Airbnb 不是所提供房产的实际业主或出租人，但消费者寻求的是该公司提供的服务，保证在披露的地点以之前调整的价格提供和平的住宿，并向公司保证消费者不会因同意入住平台上指定的房产而成为欺诈的受害者。因此，Airbnb 应对给消费者造成的任何损失负责，他说。

“被告或其代表有责任检查发生的情况并立即采取适当的行动。精神上的伤害是显而易见的。消费者雇用被告的服务是为了避免她出国旅行时遇到问题。在寻找她在住宿期间遇到的问题的解决方案时，没有合理的客户服务。这本身就是一种需要赔偿的情况”，将判决中固定的金额维持在 6,000 雷亚尔。对于退还已支付的金额，他认为按比例降低价格是合理的，并报销酒店的费用。

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